Era Perkembangan zaman tidak hanya berlaku di Teknologi aja guys. Di dunia property pun juga mengalami perkembangan. Zaman sekarang lagi Tren yang nama nya gedung pencakar langit. Tidak hanya di kota-kota besar saja yang dipenuhi gedung-gedung tinggi pencakar langit. Sebagian di daerah-daerah di Indonesia pun juga sudah mulai menerapkan ini untuk membangun daerah tersebut agar lebih berkembang nanti nya.
Di dunia Property pun juga mengikuti era ini guys. Beberapa developer besar pun mulai melirik pembangunan proyek hunian vertikal atau yang ngeTren di sebut Apartemen. Investasi di apartemen sebenarnya hampir sama dengan investasi property lainnya seperti rumah atau pun tanah. Perbedaan hanya di status kepemilikannya saja.
Untuk para investor ataupun calon investor, ada tip & trik gitu untuk investasi di apartemen yang menguntungkan.
~> Pertama, Tujuan Investasi
Sebelum kita memutuskan untuk berinvestasi di salah satu apartemen. Wajib & Perlu kita ketahui terlebih dahulu Tujuan Utama kita berinvestasi. Apakah untuk Investasi jangka pendek atau jangka panjang. Beda nya rentang waktu berinvestasi ini yang menentukan nantinya.
~> Kedua, Lokasi guys...
Cari informasi sebanyak mungkin mengenai Lokasi berdirinya Apartemen. Kenapa hal ini penting ? Karena kita akan berinvestasi dengan nilai uang puluhan juta bahkan ratusan juta. Jadi harus sangat teliti dengan lokasi tempat kita berinvestasi. Lokasi supaya property yang akan menentukan ke depan nya, apakah investasi akan berkembang dengan cepat atau lambat. Inget rumus 3L dalam dunia property ( Lokasi, Lokasi, dan Lokasi ). Sangat di sarankan investasi property di lokasi yang baru akan di kembangkan atau lokasi dalam tahap pengembangan.
~> Ketiga, Pengembang atau developer...
Cari informasi sebanyak mungkin tentang pengembang atau developer property, kita perlu melihat catatan developer di proyek-proyek property yang pernah di bangun sebelumnya. Wajib kita ketahui sepak terjang developer di proyek mereka sebelumnya. Hal ini bisa menjadi bahan pertimbangan kita saat menentukan akan berinvestasi di apartemen. Jangan sampai keliru dalam memilih developer. Karena ada beberapa proyek apartemen di jakarta yang gagal di bangun ( bahkan tidak di bangun-bangun) atau status kepemilikan tanah nya bermasalah. Cari tahu juga tentang kulitas bangunan dan tingkat kepedulian developer dalam pelayanan terhadap complain customer proyek developer sebelum nya. Banyak lhooo beberapa developer nakal yang hanya mencari keuntungan saja. Ketika bangunan property yang di maksud jadi, developer lepas tangan dan tidak memaintance atau tidak peduli lagi terhadap proyek yang sudah jadi. Jadi wajib, kita seleksi juga developer atau pengembang property nya.
~> Ke Empat, Budget guys..
Pada saat kita memutuskan untuk berinvestasi atau membeli apartemen. Wajib hukumnya terlebih dahulu kita menghitung dan mempertimbangkan ketersediaan budget. Jangan sampai nanti nya kita pusing sendiri mengatur keuangan kita. Zaman sekarang Apartemen buanyak banget guys baik di jakarta ataupun di daerah pinggiran jakarta. Harga pun bervariasi mulai dari yang murah sampai yang harganya selangit semua tersedia. Beli lah apartemen dengan harga yang sesuai dengan kemampuan finansial kita.
~> Ke Lima, Cara Bayar Cash bertahap bunga 0%
Ketika kita mengambil keputusan untuk berinvestasi apartemen. Ada baiknya, kita mulai mempertimbangkan cara pembayaran apartemen. Sangat di sarankan cara bayar Cash bertahap ke developer tanpa bunga. Keuntungannya, selain tanpa bunga atau nilai angsuran yang flat. Proses yang mudah tidak perlu syarat harus ada berkas ini itu. Dan ke depannya, jika unit apartemen tersebut berminat untuk di jual lagi, proses nya mudah dan tidak ribet ( unit bisa di jual lagi kapan pun kita mau tidak harus menunggu lunas dulu atau bangunan jadi dulu, ini berlaku jika untuk investasi jangka pendek ).
~> Ke Enam, Jangka waktu pembangunan apartemen
Wajib untuk kita ketahui jangka waktu proses pembangunan apartemen. Mulai dari tanggal grown Breaking atau tiang pancang, berapa pengerjaan pondasi, perkembangan pembangunan setiap lantainya sampai akhirnya pada tahap toping off. Jika sudah mulai tahap Toping off kita harus mencatat tanggal finishing pembangunan sampai serah terima kunci.
~> Ke Tujuh, Harga Perdana Apartemen 'early Bird'
Untuk pemula atau yang baru belajar investasi di apartemen. Penting untuk kita perhatikan tanggal pertama kali developer akan meluncurkan produk apartemen. Karena di saat itu kita akan mendapatkan harga perdana apartemen. Sangat menguntungkan sekali apabila kita membeli apartemen dengan harga perdana. Kenaikan harga apartemen cenderung jauh lebih cepat di bandingkan dengan kenaikan harga property lain. Why?? Karena unit apartemen yang banyak, sehingga terkadang harga perdana hanya berlaku untuk 25 - 50 unit pertama. Selanjutnya akan selalu ada kenaikan harga setiap terjual unit sesuai dengan target penjualan developer sendiri.
~> Ke Delapan, Waktu yang tepat untuk menjual
Jika kita membeli apartemen hanya untuk investasi ( dari pada uang nganggur di taru bank bunga kecil). Perlu di perhatikan waktu yang tepat untuk menjual nya kembali. Pertama, pada saat membeli apartemen, kita harus tahu konsep kawasan yang di tawarkan developer. Apakah ada hal-hal pendukung yang dapat menambah nilai jual apartemen di kemudian hari. Jangan sampai kita beli apartemen atau property bukan nya untung malah buntung. Hal yang harus di perhatikan adalah apakah developer memiliki wacana atau gambaran ke depan nya, di sekitar lokasi apartemen akan di bangun OFFICE Tower? Apakah di sekitar lokasi apartemen akan di bangun pusat bisnis atau commersial area? Apakah lokasi apartemen dekat dengan fasilitas umum seperti pom bensin, sekolah, kampus, Hospital? Jika ada, maka waktu yang tepat untuk menjual unit adalah tunggu sampai semua bangunan itu jadi, karena harga tanah dan harga jual apartemen akan naik secara otomatis. Namun apabila lokasi apartemen tidak di tunjang dengan konsep super Block seperti yang saya terangkan tadi. Maka waktu yang tepat untuk menjual unit adalah ketika apartemen masih dalam progress pembangunan 6 bulan sebelumnya tahap toping off.
Zaman seperti sekarang dolar naik, rupiah melemah, harga minyak dunia turun, harga sawit dan batubara jatuh. Jangan takut guys untuk tetap berinvestasi di Property! Why ???
Hanya Property yang nilai investasi nya tidak pernah turun, semakin menunda berinvestasi property, Harga nya makin mahal... harga property Naik terus ga ada mati nya guys...
GA PERCAYA? Coba tanya deh ke orang tua kalian. Dulu waktu beli rumah pasti harga nya masih murah banget, Coba kalian cek harga rumah kalian saat ini ? PASTI harga nya sudah selangit, keuntungan nilai investasi nya sangat jelas terlihat BUKAN ?
Tidak ada komentar:
Posting Komentar